鹤岗房价为什么那么低
只有两个原因，第一是资源枯竭型城市没有接续产业。第二是人口外流严重。第三是交通位置和环境也有关系
鹤岗市原来是一个煤为主导产业的城市，现在煤矿基本接近资源枯竭，所以导致整个市区的工业企业效益不理想。然这些年，受南方沿海城市和123线城市的吸引，大量人才和人口外流，人口越来越少，而房子供应就略显过剩，
第三，有鹤岗的交通位置也并不理想，它处在黑龙江省代最东北边缘，位置远远比不上周边其他城市。
鹤岗房价为什么这么低
1、人口大量外流
鹤岗曾是东北重要的煤炭基地，但随着资源枯竭，本地就业机会锐减，年轻人纷纷去大城市打工，常住人口10年减少近16%（七普数据），人少了，房子自然供过于求，价格一降再降。
2、资源枯竭与产业单一
作为典型的“煤城”，鹤岗经济长期依赖煤炭产业。2011年被列为资源枯竭型城市后，煤矿关停、税收下滑，城市缺乏新兴产业支撑，经济低迷直接导致居民收入低，房价失去上涨动力。
3、地理位置“劝退”买家
鹤岗位于黑龙江东北部，冬季漫长寒冷，全年平均气温仅3℃左右。远离省会和经济中心，交通不便、商业配套不足，外地人很少选择在此定居，本地人也更倾向置换到暖和城市。
4、政府推动“白菜价”去库存
为缓解棚改遗留的存量房压力，当地2019年起批量推出5万以下房源，甚至出现“1.5万买两室”的案例，这类低价房多是偏远老破小，但媒体报道后，“鹤岗买房”彻底被贴上“白菜价”标签。
5、投资价值趋近于零
没有人口流入、没有产业预期、没有升值空间，鹤岗房子只剩下居住属性，即便总价低，但算上装修、取暖等成本，实际性价比并不高，对于多数人，这只是个“躺平备选方案”，而非真正的安居选择。
相关问题解答
1、为啥鹤岗的房子跟白菜价似的？
我查了资料才发现，主要就仨原因：一是人口外流严重，年轻人都跑外地打工了，房子没人接盘；二是当地经济靠煤矿，产业单一，工作机会少；三是房子盖得太多，供大于求，开发商只能降价甩卖，网上还有人调侃：“鹤岗买房不如买辆电动车值钱！”
2、鹤岗房价低，能去抄底吗？
别看便宜，真下手得谨慎！本地人告诉我，低价房多是偏远老破小，供暖物业都成问题，而且转手难，挂半年可能都没人问，除非你打算躺平当“隐居网红”，不然交通、医疗、教育啥的都得琢磨清楚。
3、东北其他城市也这么便宜吗？
对比了一下，像双鸭山、七台河这些资源型小城也有类似情况，但鹤岗因为“网红效应”最出名，大城市比如哈尔滨、沈阳房价还是正常的，毕竟配套和就业强多了，所以别一听东北就以为全是“白菜房”哈！
4、鹤岗房价会一直这么低吗？
短期估计没戏！经济转型不是一两天的事，人口还在往外跑，不过最近有些短视频博主带火“鹤岗定居”，说不定能吸引点外地人去捡漏？但想靠投资涨价赚钱，大概率得等到猴年马月……
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评论列表（3条）
我是巴拉号的签约作者“易绿”
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