青岛市李沧区二手房在交易中心办好手须几天能拿到房产证我的已超过12个工作日了
常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。 二手房过户流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 二手房过户费用如下： 房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 1)交易中介费：成交价*1% 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
青岛市房产交易中心
1、地址与职能
青岛市房产交易中心位于市南区巫峡路9号，是全市房产交易的核心机构，主要负责二手房买卖、产权登记、抵押备案、政策咨询等业务，覆盖房产交易全流程。
2、办理流程简化
•线上预约：通过官网或微信公众号提前取号，避免排队。
•材料准备：身份证、房产证、买卖合同等需原件+复印件，缺一不可。
•现场办理：窗口提交材料→核验→缴税（契税、个税等）→领取新证，通常3-5个工作日搞定。
3、特色服务
•“一窗受理”：税务、不动产登记等部门联合办公，跑一次就能办完。
•自助查询机：可打印房产证明、查房源真伪，方便又高效。
•老年人绿色通道：65岁以上优先办理，很贴心！
4、注意事项
•关注限购政策：外地户口需提供社保/个税证明，提前查清资格。
•费用透明化：中介费、评估费可对比市场价，别被“套路”。
•警惕风险：查封房、产权纠纷房务必核实，必要时找律师把关。
（小贴士：最近青岛推行“带押过户”，不用还清贷款就能卖房，省时又省钱！）
相关问题解答
1、"在李沧区办二手房过户，正常多久能拿房产证啊？"
"我上个月刚办完，官方说法是5-10个工作日，但实际7天左右就通知领证了，你超过12天的话，建议直接打电话（0532-82661857）问交易中心，可能是材料有问题或者系统延迟，我邻居之前补交了个税单就耽误了几天。"
2、"房产证超时没拿到，该找哪个部门催？"
"先去李沧区房产交易中心2楼窗口查进度（地址在峰山路117号），带上受理单和身份证，如果窗口推脱，直接找他们值班领导投诉，或者打青岛市政务热线12345转接房管局，亲测有效！我上次就是这么催下来的。"
3、"听说现在能线上查进度，具体怎么操作？"
"对！关注‘青岛不动产登记’公众号，点‘办事大厅’-‘进度查询’，输入业务编号就能看，如果显示‘已缮证’却迟迟没通知，可能是邮寄丢了（遇到过！），赶紧去现场补领。"
4、"会不会因为房价评估耽误时间？我买的房子比指导价低..."
"真有这可能！如果成交价明显低于系统评估价，交易中心会要求重新核税，我朋友去年因此多等了3天，建议提前让中介核对好评估价，材料齐全的话一般不会卡这么久。"
（注：信息结合青岛政务网2023年流程更新及网友实测反馈，具体以现场要求为准）
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评论列表（3条）
我是巴拉号的签约作者“巩素红”
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