存量房利率是什么意思
所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。
存量房贷利率是什么意思啊
1、存量房贷利率指的是你之前已经办好的房贷合同里约定的利率，就是你现在正在还的房贷，银行当时给你定的那个利息比例，比如你2019年买房时签的5.6%利率，现在不管市场怎么变，你的老利率暂时还是按合同走。
2、为什么最近总提“下调存量房贷利率”？ 因为近几年新房贷利率降了很多（比如现在首套房可能只有3.8%），但早些年买房的人利率普遍在5%以上，同样是贷款100万，月供能差上千元。大家希望银行能给老客户也降利率，减轻还款压力。
3、怎么调整存量房贷利率？ 目前主要有两种方式：
银行统一批量下调：比如2023年9月，很多银行自动给符合条件的首套房老客户降了利率，不用自己申请。
商转公/转按揭：比如把商业贷款转成利率更低的公积金贷款，或者换一家银行重新办贷款，但这类操作门槛高，需要征信、房产证等条件。
4、调整后能省多少钱？ 假设贷款100万，30年等额本息：
- 利率从5.6%降到4.2%，月供从5740元→4890元，每月少还850元，30年省30万+利息。
- 如果利率只降0.5%（比如5.1%→4.6%），月供也能减少约300元。
5、重点注意！
不是所有人都能降：二套房、征信不良、固定利率（没转LPR）等情况可能不符合条件。
关注银行通知：2024年如果有新政策，银行一般会发短信或在APP推送。
小心“转贷”陷阱：中介推荐的经营贷、消费贷置换房贷有违规风险，可能被抽贷！
相关问题解答
1、“存量房利率和存量房贷利率是一回事吗？搞晕了！”
不是哦！存量房利率一般指你已经买的二手房本身的贷款利率（比如房东之前贷款的利率）；而存量房贷利率是特指你个人名下还没还完的房贷利率，简单说，一个针对房子历史贷款，一个针对你现在的月供～
2、“为啥最近总听说要降存量房贷利率？对我有啥好处？”
因为央行在推动银行下调老房贷的利率呀！比如你前几年买房利率5.8%，现在新政后可能降到4.2%，月供能少还几百块！不过具体得看银行政策，不是自动降的，得主动申请或等通知。
3、“我的房贷是2020年办的，算存量房贷吗？能享受下调吗？”
当然算！只要是新政（2023年9月后）出台前办的房贷，都叫存量房贷，能不能降要看银行：如果是首套房，大概率能申请；二套或公积金贷款可能没戏，直接打电话问银行最靠谱！
4、“听说降存量利率要‘置换贷款’？会不会很麻烦啊？”
不用慌！现在银行有“协商调整”和“新贷换旧贷”两种方式，第一种直接谈利率（省事但幅度小），第二种要重走流程（可能省更多钱），建议先算笔账：如果月供能少500+，麻烦点也值！
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